El crecimiento ordenado de la ciudad se mantiene como un gran desafío antes de cumplir 500 años de fundación española, a falta de seis años para este hecho histórico.
PUEDES LEER ► José Jerí retira solicitud para el ingreso de buque y personal militar de China al Callao por virus H3N2
Para la Cámara de Comercio de Piura, existe una revalorización del costo del metro cuadrado de hasta 10% en zonas residenciales como Miraflores Country Club, por una mayor presión de proyectos inmobiliarios.
Desde la óptica de los arquitectos, se trata de una revalorización en zonas puntuales de la ciudad, pero que no es representativa de lo que ocurre en Piura que mantiene un crecimiento desordenado y pérdida de valor del terreno en la metrópoli.
En tanto, agentes inmobiliarios consultados señalan que el mercado se encuentra estancado, aunque mantienen la expectativa de un alza del costo del metro cuadrado en los siguientes meses. Esto sería luego de que concluyan las obras de reconstrucción de las principales avenidas como Grau, Don Bosco y Sullana, además del centro histórico.
Revalorización
En declaraciones a un medio nacional, el presidente de Camco Piura, Mateo Gómez, señaló que en la mayoría de zonas urbanas se registró un aumento entre el 4% y 6% del valor por metro cuadrado durante el 2025.
Asimismo, en las zonas residenciales el escenario fue más positivo con aumentos del valor de entre 7% y 9%, informó Gómez. En tanto en zonas puntuales como la urbanización Miraflores Country Club el incremento fue de 10% en promedio. En este lugar, los precios pasaron del rango de S/1.100 a S/1.300 el metro cuadrado en 2024 a uno de entre S/1.200 a S/1.500 en 2025.
En tanto, también se mantienen en alza los precios del metro cuadrado de terrenos y departamentos en zonas cercanas a los centros comerciales y universidades privadas, de acuerdo a agentes inmobiliarios consultados por El Tiempo.
Por ejemplo, un departamento de lujo cerca a la Universidad de Piura (UDEP), podría llegar a costar 1.250 dólares por metro cuadrado, mientras que un departamento de 98 metros cuadrados en el primer piso de un conocido condominio (cerca a la UPAO), puede costar unos 100.000 dólares (unos 1.020 dólares por metro cuadrado).
No es todo Piura
De acuerdo al arquitecto y perito valuador con 25 años de experiencia, Pablo Zegarra, esta revalorización solo ocurre en algunas zonas puntuales de la ciudad y que no son una muestra representativa de lo que está ocurriendo en Piura.
“Piura no es Miraflores Country Club. Es imposible que el metro cuadrado se revalorice en Piura cuando no hay inversiones y cuando no hay otro lugar donde se haya desarrollado. No podemos coger como un punto referente a una determinada zona […] En la primera etapa de la urbanización Miraflores de Castilla, tú consigues terrenos más baratos de los que estaban hace dos o tres años. El metro cuadrado por el estadio y el hospital estaba 600 a 700 dólares, ahora lo consigues en 400 dólares”, manifestó.
A su criterio, en otras zonas también se registra una pérdida de valor del terreno en los últimos años.
“En el centro de Piura, que llegó a costar de 2.000 a 2.500 dólares el metro cuadrado, ahora te lo ofrecen entre 1.300 o 1.500 dólares. En el centro de Huancayo está a 3.000 dólares. Piura se ha depreciado en su totalidad. En las urbanizaciones de la margen derecha de la avenida Sánchez Cerro que llega hasta la Planicie, el metro cuadrado se mantiene con los valores de tres o cuatro años”, aseveró Zegarra.
Factores
Desde su punto de vista, el principal problema es la inestabilidad política que genera que no existan mayores inversiones en el rubro inmobiliario.
Agrega que otro termómetro de la inversión inmobiliaria en Piura se observa en los despachos de cemento.
“[La empresa] Dino, que es el referente del cemento vendido, te puede decir que el mayor volumen es para las obras de pistas y veredas que ejecutan el Gobierno Regional y la Municipalidad, o para la inversión en el aeropuerto que se hizo el año pasado. En el tema de las viviendas, es para la autoconstrucción”, manifestó.
Desde su punto de vista, la elección del nuevo presidente marcará el rumbo de la inversión en la región.
“Todo el mundo está esperando a ver qué pasa después de las elecciones para ver si quien entre a como presidente inspira confianza o da para poder invertir [en proyectos inmobiliarios]. Hay decenas de habilitaciones urbanas en Veintiséis de Octubre, pero no hay una explosión de construcciones. Los centros comerciales que tenemos, son los mismos que están hace años y las áreas comerciales de las avenidas no se desarrollan”, anotó.
A su criterio, la única zona comercial que se ha desarrollado es de la urb. Santa Isabel con la apertura de nuevos comercios.
Suscríbete a nuestro RSS