El Bono de arrendamiento justo 2025 marca un cambio importante en la manera en que los propietarios tributan por el alquiler de inmuebles en el Perú. Con la Ley N.º 32430, los contribuyentes solo pagarán impuestos sobre los ingresos realmente percibidos, y no sobre montos pactados que nunca llegaron a cobrarse.
Esta disposición busca corregir una situación injusta que afectaba a miles de arrendadores, especialmente a los pequeños propietarios que enfrentaban morosidad o incumplimientos de pago.
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¿En qué consiste el bono de arrendamiento justo 2025?
Hasta ahora, las rentas de primera categoría —los ingresos que las personas naturales obtienen por alquilar propiedades— se declaraban bajo el método del devengado, lo que implicaba pagar el 5% de impuesto sobre el monto total estipulado en el contrato, incluso si el inquilino no pagaba.
Con el bono de arrendamiento justo 2025, la situación cambia radicalmente. A partir del próximo año, el cálculo se realizará bajo el método de lo percibido, es decir, solo se tributará por las rentas efectivamente cobradas.
“El propietario ya no pagará tributo por rentas impagas, lo que representa un alivio en escenarios de morosidad y contratos informales”, explicó el experto en contabilidad y tributación de BKR – Santivañez, Juan Santivañez.
Beneficios e implicancias para los arrendadores
¿Quiénes se beneficiarán con el arrendamiento justo?
El principal grupo beneficiado serán los pequeños y medianos arrendadores, quienes solían enfrentar pérdidas económicas por tener que tributar sobre ingresos que nunca recibían. La medida reduce la carga tributaria, fomenta la formalización de contratos de alquiler y promueve la transparencia en las operaciones inmobiliarias.
Sin embargo, la norma también exigirá un mayor control administrativo y documentación fehaciente. Los propietarios deberán demostrar los ingresos percibidos a través de transferencias bancarias, depósitos o comprobantes de pago.
¿Qué exigirá la Sunat a los arrendadores?
De acuerdo con Santivañez, la Sunat intensificará sus procesos de fiscalización para verificar que los contribuyentes declaren correctamente sus rentas. “Los propietarios deberán conservar toda evidencia de cobro, ya sea transferencias electrónicas, depósitos o recibos firmados, y formalizar sus contratos con cláusulas claras sobre los medios de pago”, advirtió el especialista.
Para adaptarse a esta nueva norma, los expertos recomiendan implementar sistemas de control de ingresos, así como mantener registros ordenados que respalden cada operación.
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Aplicación del bono y entrada en vigencia
¿Cuándo empezará a regir el bono de arrendamiento justo 2025?
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) tiene un plazo de 90 días para adecuar el reglamento que hará efectiva la nueva ley. Según lo establecido, el régimen de arrendamiento justo entrará en vigencia el 1 de enero de 2025, en cumplimiento con el principio de anualidad tributaria.
De esta manera, desde el próximo año los arrendadores ya no deberán tributar por rentas impagas, sino únicamente por los ingresos efectivamente cobrados, lo que representa una medida más equitativa y ajustada a la realidad del mercado.
Impacto económico y social de la nueva ley
¿Por qué el Estado impulsa esta medida?
El bono de arrendamiento justo 2025 no solo busca aliviar la carga económica de los propietarios, sino también fortalecer la formalización del mercado inmobiliario.
Muchos contratos de arrendamiento en el Perú aún se mantienen fuera del sistema formal debido a la desconfianza o la complejidad tributaria.
Con esta norma, el Estado pretende estimular la declaración de ingresos reales, brindar mayor seguridad jurídica y reducir la informalidad en los alquileres, lo que a su vez permitirá una recaudación más eficiente y justa.
Ventajas principales del bono de arrendamiento justo 2025
| Beneficio | Descripción |
|---|---|
| Pago justo de impuestos | Solo se tributa sobre los ingresos realmente cobrados. |
| Reducción de carga tributaria | Los pequeños arrendadores dejan de pagar por rentas impagas. |
| Fomento de la formalización | Incentiva contratos legales con medios de pago bancarizados. |
| Mayor transparencia | Exige comprobantes y registros claros de cobro. |
| Seguridad jurídica | Protege al propietario ante la morosidad de los inquilinos. |
Recomendaciones para los propietarios
Los especialistas aconsejan a los arrendadores formalizar sus contratos de alquiler, incluir cláusulas sobre pagos bancarizados y conservar todos los comprobantes que acrediten el cobro de la renta.
Además, sugieren mantenerse informados sobre el reglamento que emitirá el MEF, para conocer los procedimientos específicos que se aplicarán a partir del 1 de enero de 2025.
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