El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) ha lanzado la campaña gratuita ‘Lote empadronado, por el título anhelado’, con el objetivo de urbanizar zonas del Perú. Esta iniciativa estará disponible durante todo el año 2024, y los funcionarios tienen previsto visitar más de 100.000 lotes urbanos en el país, brindando a los ciudadanos la oportunidad de obtener su título de propiedad de manera gratuita y sin la necesidad de contar con alguna constancia de posesión.

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¿Cuáles son los requisitos para obtener el título de propiedad gratis en este 2024?

Alberto Rafael Sanabria, subdirector de Empadronamiento de la Dirección de Formalización Individual de Cofopri, destaca la importancia de probar la tenencia efectiva, tranquila, constante y pública del terreno por parte del ocupante, al menos un año antes de la fecha de registro. Los requisitos que deben presentarse ante el personal son los siguientes:

• Documento nacional de identidad (DNI): Esencial para verificar la identidad del solicitante.
• Facturas de servicios: Agua, luz, teléfono, impuestos locales u otros que demuestren la ocupación y tiempo de posesión del inmueble.
• Contrato de compraventa, título de propiedad, certificado de posesión: Documentos que identifiquen a los solicitantes como propietarios del terreno.
• Sanabria enfatiza que el certificado de posesión proporcionado por autoridades municipales no es el único medio para demostrar propiedad del terreno, ya que el reglamento admite otros documentos que confirmen la identidad y tiempo de posesión de los ocupantes.

¿Cuáles son los impedimentos para obtener tu título de propiedad gratis en este 2024?

Existen situaciones que impedirán registrar el título de propiedad de manera gratuita en Cofopri:

• Ubicación en zonas de riesgo no mitigable.
• Ocupación de zonas reservadas o protegidas.
• Proceso judicial en trámite.

Documentos para demostrar posesión del terreno

En casos donde no se disponga de documentos que demuestren la posesión de la propiedad, de manera excepcional, el empadronador puede aceptar una declaración jurada de al menos cuatro vecinos que reconozcan a la persona como propietaria de la vivienda.

Se destaca que, en situaciones de fuerza mayor, si el interesado no puede estar presente durante el empadronamiento, puede nombrar a alguien de confianza mediante una carta poder simple para representar su lote en el proceso.

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Formalización individual y proceso masivo

La fase de formalización individual, que permite separar cada lote a favor de sus poseedores, se logra tras completar los trabajos técnicos y legales necesarios para la formalización integral de los asentamientos y la posterior inscripción en los registros públicos de los planos correspondientes.

Este proceso se realiza de forma masiva, incluyendo todo el asentamiento humano o centro poblado, sin necesidad de una petición individual por parte de los habitantes. Se inicia con un diagnóstico y saneamiento físico-legal del área, seguido del empadronamiento, un paso dentro del procedimiento de formalización individual.

¿Qué es Cofopri en Perú?

Cofopri, adscrito al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), gestiona procesos masivos de titulación a nivel nacional. La campaña gratuita de empadronamiento ‘Lote empadronado por el título anhelado’ busca completar la formalización de viviendas en asentamientos humanos a nivel nacional con el propósito de registrar los títulos de propiedad en la Sunarp a nombre de los titulares.