¿Sabías que si estás afiliado al Sistema Privado de Pensiones (SPP) puedes hacer retiro de hasta el 25 % de tu AFP para comprar una vivienda? ¡Así es! En esta nota de EL TIEMPO te brindamos todos los detalles que debe saber, así como los requisitos a cumplir.
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Según cifras de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), un total de 115,609 afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP) realizaron retiros de hasta el 25 % de su fondo de pensiones AFP, para comprar un inmueble. Este desembolso ocupó un retiro que asciende a un total de S/ 3,446 millones.
Los afiliados que pertenecen a la AFP Prima fueron los que más hicieron uso de este porcentaje de su AFP para adquirir una vivienda (42,115). En segundo lugar se encuentran los de la AFP Integra (39,873), luego le siguen AFP Profuturo (25,777) y AFP Hábitat (7,884).
Pero si pertenezco a una AFP y quiero hacer los retiros de hasta el 25 % de mi fondo de pensiones para comprar mi casa ¿cómo lo puedo hacer? A continuación te brindamos los requisitos a cumplir.
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¿Cuáles son los requisitos para el retiro de hasta el 25 % de mi AFP?
En el marco de la Ley N° 30478 aprobada en julio del 2016, los afiliados a la AFP pueden realizar el retiro de hasta el 25 % de su fondo de pensiones para realizar lo siguiente:
- Pago de una cuota inicial de un crédito hipotecario.
- Amortización de un crédito hipotecario.
A continuación te damos a conocer los requisitos para cada una de estas opciones.
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Requisitos para el pago de una cuota inicial de un crédito hipotecario
- No debes haber sido propietario de un inmueble antes del 30 de junio de 2016.
- Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal o bajo un régimen de sociedades de gananciales.
- No debes tener en 50% o un porcentaje mayor, un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.
- Que no sea titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario o tener la condición de codeudor sobre la base del 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.
- Que no se encuentre inscrito en el Registro de Afiliados por el uso de hasta el 25% del fondo de pensiones para la compra de un primer inmueble.
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Requisitos para la amortización de un crédito hipotecario
- No debe haber sido propietario de un inmueble a la fecha de otorgamiento del crédito hipotecario.
- Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal o en un régimen de sociedad de gananciales.
- Que no sea, ni haya sido, copropietario, en 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.
- Que no sea, ni haya sido, titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario, o tener la condición de codeudor sobre la base del porcentaje del 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP, salvo que se trate de otro crédito hipotecario para el mismo inmueble.
- Que no se encuentre inscrito en el Registro de Afiliados por el uso de hasta el 25% del fondo de pensiones para la compra de un primer inmueble, salvo que se haya hecho uso del beneficio de disposición del 25% del fondo de pensiones para un primer inmueble de manera parcial.
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¿Cómo puedo hacer el retiro de hasta el 25 % de mi AFP?
Para solicitar el retiro de hasta el 25 % de tu AFP, debes seguir los siguientes pasos:
- Solicita a la Sunat el reporte de búsqueda de índices por nombre. Este documento es importante porque acredita que se trata de tu primer inmueble. Algunas entidades financieras se hacen cargo de solicitar este reporte.
- Debes descargar tu último estado de cuenta de tu fondo previsional.
- Ambos documentos deberás presentarlos en la entidad financiera que te está otorgando el crédito hipotecario. Ellos evaluarán y validarán tus documentos y, si todo está conforme, en un plazo de aproximadamente 15 días te otorgarán el documento de pre conformidad.
- Debes consultar a tu entidad financiera si ellos presentarán directamente este documento con tu AFP.
- Si tu entidad financiera no realiza el trámite de forma directa, entonces debes presentar dicho documento a tu AFP.
