Remate de inmueble en Ica: requisitos, precio y datos de Sunat

El remate de inmueble en Ica es un procedimiento público mediante el cual la SUNAT pone en venta bienes embargados para recabar deudas tributarias. A continuación se presenta un análisis claro, periodístico e informativo que explica los requisitos, los datos básicos del proceso y los montos relevantes.

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Remate de inmueble en Ica: requisitos, precio y datos de Sunat

El inmueble objeto del remate se ubica en el Centro Poblado Pongo de los Zegarras, manzana G, lote 3, distrito de Pueblo Nuevo, provincia y departamento de Ica. Tiene un área de 76.55 m² y figura bajo la partida registral P07117274.

Este remate se realizará en segunda convocatoria, lo cual implica un precio base más bajo respecto a la primera oportunidad, según la normativa de la SUNAT.

¿Cuál es el precio base y la valorización del inmueble?

La tasación del inmueble es de S/ 54,513.52 (sin IGV). En segunda convocatoria, el precio base se reduce en un 15 % respecto al valor de tasación en primera convocatoria.

En este caso, el precio base informado es de S/ 30,890.99, lo que representa una oportunidad para compradores potenciales interesados en participar del remate.

¿Qué modalidad y sistema se usa en este remate?

El remate se llevará a cabo con modalidad de arras, lo que implica que el adjudicatario debe entregar una garantía mínima del 30 % del monto ofertado. Además, el sistema utilizado es de postura a viva voz, donde los postores ofrecen sus propuestas de forma oral en el acto.

Condiciones de pago y adjudicación

El adjudicatario debe cancelar el saldo del precio dentro del cuarto día hábil siguiente al remate, ya sea en efectivo, cheque certificado o cheque de gerencia a nombre de SUNAT/Banco de la Nación, en soles (S/). Los bienes se entregan como están, donde están (ad corpus), sin lugar a reclamo posterior.

¿Quiénes intervienen en el remate?

El remate será dirigido por el martillero público Aldo Luis Panesi Moreno y se llevará a cabo en el local de la SUNAT —Intendencia de Tributos Internos Ica— ubicado en Av. Ayabaca s/n, Urb. San José – Sublote 2-A-1, Ica.

Embargos que fundamentan el remate

• Embargo a favor de la Corte Superior de Justicia de Ica hasta por S/ 32,000. Inscrito el 9 de setiembre de 2023.
• Embargo a favor de la SUNAT hasta por S/ 50,000. Inscrito el 8 de abril de 2024.

El contribuyente deudor es Edgar Leonel De la Cruz Hernández (RUC 10702786091), con expediente coactivo número 1030060425449. La ejecutora coactiva es Marilyn Ángela Jordán Quispe, con apoyo del auxiliar Christian Diego García Laquita.

Requisitos para participar en el remate

Para participar en el remate de inmueble en Ica, se requiere:

• Documento de identidad (DNI) original y copia, o RUC si es persona jurídica.
• Realizar el depósito de arras (el 30 % del valor ofertado) en efectivo o cheque certificado o de gerencia.
• Registrarse en el local del remate antes de iniciarse el evento.

No pueden participar como postores:

• • El contribuyente deudor ni sus familiares.
  • Trabajadores de SUNAT, peritos, el martillero público o quienes intervenido directamente en el proceso.

Exhibición pública del bien

Al tratarse de un inmueble, su exhibición es permanente desde el exterior del bien. El ingreso al interior está permitido únicamente con autorización previa de los ocupantes.

Comisión del martillero público

La comisión a cargo del adjudicatario es del 1.5 % del monto adjudicado en bienes inmuebles, más IGV, según lo establecido por SUNAT.

¿Por qué la SUNAT remata bienes?

Porque es una medida extrema para asegurar el cobro de deudas tributarias y recabar los fondos que permitan cubrir el pago de impuestos pendientes.

¿Qué tipos de bienes remata la SUNAT?

Inmuebles, muebles (vehículos, maquinaria, electrodomésticos) e intangibles (marcas, derechos), dependiendo del caso.

¿Cómo se determina el precio base en el remate?

Mediante una tasación por perito. En primera convocatoria, el precio base es dos tercios del valor de tasación más impuestos; en segunda convocatoria, el precio base se reduce en un 15 %.

¿Qué modalidades existen para participar en el remate?

– Sobre cerrado: se presenta oferta en sobre cerrado.
– A viva voz: se ofrece oralmente durante el acto.

¿Qué costos adicionales implica el remate?

Además del precio del inmueble, el adjudicatario debe pagar la comisión del martillero, tasas registrales (Registro de Predios, alcabala, impuesto predial), y eventualmente realizar la desocupación si corresponde.