En Perú, la independencia habitacional sigue siendo un gran desafío para las parejas jóvenes. Un reciente sondeo de Barqueros Inmobiliaria revela que 61,5% de las parejas jóvenes reside en una vivienda heredada, como un segundo o tercer piso de la casa de sus padres o suegros, mientras que un 25% comparte una habitación dentro del hogar familiar. Apenas un 13,5% ha logrado alquilar de manera independiente.
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¿Por qué las parejas jóvenes en Perú no logran independizarse?
La falta de privacidad es una de las principales dificultades, con un 50% de las parejas que conviven con familiares considerando esta situación como limitante. Además, un 13,5% la describe como asfixiante, y un 42,3% señala que su situación de vivienda impacta significativamente su vida en pareja. Según Iván Baquerizo, gerente de Operaciones de Barqueros Inmobiliaria, “la mayoría de jóvenes peruanos en pareja no logra independizarse, lo que afecta su estabilidad emocional y relacional”.
Los problemas más frecuentes al compartir hogar con familiares incluyen:
- Espacio reducido (32,7%)
- Discusiones familiares (25%)
- Diferencias en la convivencia (23,1%)
- Falta de privacidad (13,5%)
Por ello, un 88,5% de las parejas jóvenes expresa el deseo de adquirir un departamento propio de inmediato para superar estas limitaciones.
¿Cuánto cuesta independizarse en Perú?
El costo de adquirir una vivienda propia representa una barrera significativa. Según Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), los precios de departamentos que califican para el Bono del Buen Pagador (BBP) varían entre S/68.800 y S/362.100. Estos inmuebles son accesibles mediante programas como el crédito MIVIVIENDA, que apoya a parejas con ingresos medios en diversas regiones del país.
Sin embargo, el costo de la independencia no se limita al precio de la vivienda. Jorge Mendoza, director de innovación de TBWA Perú, indica que los pagos mensuales de un crédito hipotecario promedio oscilan entre S/2.100 y S/2.300. Además, la falta de familiaridad con los trámites bancarios y la percepción de que estos procesos son complejos desalientan a muchos jóvenes. En este contexto, los neobancos y plataformas digitales están ganando terreno como opciones de financiamiento más accesibles y adaptadas a esta generación.
¿Dónde encontrar departamentos accesibles en Perú?
La oferta de viviendas dentro de los rangos del BBP varía según la región:
- Ciudades principales como Arequipa, Trujillo y Cusco concentran el 60% de la oferta, ideales para parejas que buscan beneficios estatales.
- Ciudades intermedias como Chiclayo, Piura y Huancayo ofrecen el 25%, con énfasis en rangos medios.
- Zonas rurales y ciudades menores aportan el 10%, con opciones más asequibles en rangos bajos.
- Áreas de mayor costo, como ciertos distritos de Lima, representan solo el 5%, con precios menos accesibles para el BBP.
¿Cuál es la tendencia en la demanda de departamentos en Perú?
Según el estudio anual de CODIP, la demanda por departamentos de 2 dormitorios ha crecido al 40% en 2024, consolidándose como una opción popular para parejas jóvenes o familias pequeñas. Este segmento ha mostrado un aumento constante (34% en 2021, 35% en 2022, 38% en 2023), reflejando la necesidad de soluciones habitacionales compactas y accesibles en todo el país.
En conclusión, el alto costo de independizarse en Perú sigue siendo un obstáculo para las parejas jóvenes, pero programas como el BBP y las nuevas soluciones digitales están abriendo oportunidades para alcanzar la independencia habitacional.
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