El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) ha anunciado el lanzamiento de un nuevo apoyo económico denominado «Bono Justo», un bono familiar habitacional (BFH) excepcionalmente incrementado, que beneficiará a las familias afectadas por el incumplimiento de inmobiliarias en proyectos de vivienda social. Este bono tiene como objetivo resarcir a los ciudadanos que, habiendo calificado para el programa Techo Propio, no recibieron las viviendas a las que tenían derecho debido a la falta de cumplimiento por parte de las desarrolladoras y promotoras inmobiliarias.
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¿Qué es el Bono Justo y cómo ayuda a las familias afectadas?
El Bono Justo es un subsidio especial otorgado por el Gobierno peruano a las familias perjudicadas por las fallas en la ejecución de proyectos de vivienda social. Este bono es un Bono Familiar Habitacional (BFH) incrementado de manera excepcional, y tiene como objetivo permitir que los afectados puedan acceder a una vivienda propia, garantizando así el derecho a la vivienda digna.
El Bono Justo se destina principalmente a aquellos beneficiarios del programa Techo Propio que calificaron para este subsidio, pero que no recibieron las viviendas a las que tenían derecho debido a incumplimientos de las inmobiliarias. El subsidio se ofrece con un monto superior al habitual, lo que facilitará a las familias afectadas la adquisición de una vivienda en condiciones favorables.
¿Quiénes pueden acceder al Bono Justo?
Este bono está dirigido a las familias afectadas por incumplimientos de inmobiliarias, en particular a aquellos beneficiarios que habían calificado para el programa Techo Propio pero no recibieron las viviendas sociales en el tiempo acordado. Además, el Bono Justo se entregará a aquellos que ya han perdido su elegibilidad para el BFH debido a estos incumplimientos.
Los beneficiarios de este bono son principalmente aquellos que han estado involucrados en proyectos como Lima Bonita y Chiclayo Bonito, entre otros. Los afectados por estos y otros proyectos inmobiliarios irregulares podrán solicitar el Bono Justo y recuperar su derecho a acceder al subsidio para la adquisición de una vivienda.
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¿Cómo acceder al Bono Justo?
El proceso para acceder al Bono Justo será similar al de otros programas de subsidios habitacionales. A continuación, te explicamos cómo las familias afectadas pueden acceder a este bono:
- Verificar elegibilidad: Las familias deben estar registradas en el programa Techo Propio y haber sido afectadas por el incumplimiento de las inmobiliarias. Esto incluye a aquellas que fueron perjudicadas por proyectos como Lima Bonita o Chiclayo Bonito.
- Consultar con el Fondo Mivivienda: Una vez que se verifique la elegibilidad, las familias deben contactar al Fondo Mivivienda (FMV) para completar el proceso de solicitud y verificar los detalles del bono.
- Solicitar el Bono Justo: A través de la plataforma del Fondo Mivivienda, las familias deberán completar un formulario y proporcionar la documentación requerida para acceder al bono.
- Revisión y aprobación: Una vez que se haya recibido la solicitud, el Fondo Mivivienda revisará los datos y, si todo está en orden, procederá con la asignación del bono.
- Entrega del bono: Una vez aprobado el bono, se entregará un monto incrementado del Bono Familiar Habitacional (BFH), permitiendo a las familias afectadas adquirir una vivienda en condiciones favorables.
Modificaciones legislativas que permiten la creación del Bono Justo
El lanzamiento del Bono Justo es posible gracias a la reciente modificación de la ley que regula el Bono Familiar Habitacional (BFH). Esta modificación fue aprobada por el Congreso de la República, con el objetivo de fortalecer los derechos de los ciudadanos ante los incumplimientos por parte de los desarrolladores inmobiliarios.
¿Qué cambios se hicieron en la ley?
La modificación de los artículos 5 y 6 de la ley que regula el Bono Familiar Habitacional (BFH) permitirá que los beneficiarios del programa que habían perdido su elegibilidad por culpa de las inmobiliarias puedan recuperarla y acceder nuevamente a este subsidio. Además, la nueva legislación permite al Fondo Mivivienda tomar acciones legales contra las empresas que incumplan con los requisitos del programa Techo Propio.
Estas acciones incluyen sanciones civiles y penales contra las inmobiliarias que utilicen el nombre del programa sin autorización o que no cumplan con las disposiciones que regulan el otorgamiento del bono. Las empresas y personas responsables de los incumplimientos podrán enfrentarse a multas y sanciones judiciales.
Casos destacados de incumplimiento: Lima Bonita y Chiclayo Bonito
El proyecto Chiclayo Bonito es uno de los casos más emblemáticos de incumplimiento por parte de las inmobiliarias. En octubre de 2024, el Tribunal Arbitral emitió un laudo que declaró improcedentes todas las demandas presentadas por la empresa inmobiliaria Nuevo Chiclayo S.A.C.. Este fallo dejó a muchas familias en la incertidumbre, pero el Gobierno ha tomado cartas en el asunto, implementando el fideicomiso para devolver los ahorros a los afectados.
La modificación de la ley y la creación del Bono Justo buscan precisamente solucionar estas situaciones, ofreciendo una compensación a las familias afectadas y asegurando que puedan acceder a viviendas de calidad dentro del programa Techo Propio.
Impacto del Bono Justo en las familias afectadas
El Bono Justo representa una solución importante para las familias que han sufrido las consecuencias de los incumplimientos de las inmobiliarias. No solo les permitirá recuperar su derecho a una vivienda propia, sino que también ofrecerá un respiro económico al incrementar el monto del subsidio. Este apoyo es un paso hacia la justicia social para aquellos que han sido afectados por la falta de responsabilidad de las empresas inmobiliarias.
Con el Bono Justo, se espera que más familias puedan adquirir una vivienda adecuada, mejorando así su calidad de vida y contribuyendo a la estabilidad social y económica de muchas regiones del país.
